Есть ли квартиры от застройщика можно будет приобрести еще дешевле?
Опубликованная недавно информация, данные и сигналы с отечественного рынка недвижимости, зная все dramatyczniejszymi названиями, указывают на вход национальной жилого района в предварительную фазу коллапса ценовой, кцт, кроме того, с резким zanikaniem стороны popytowej рынке. Текущие данные портала RynekPierwotny.com не подтверждают в полной мере пока так и неожиданные изменения и перспективы на рынке.
RynekPierwotny.com провел исследование состояния рынка жилья, опираясь на собственные данные, собранные из восьми агломераций, в которых размер оборота в стране самая большая (Варшава, Краков, Вроцлав, Познань, гданьск, сопот, гдыня, Катовице, Лодзь, Щецин).
- Статистика нашего портала подтверждают сохранение нисходящей тенденции цен новых квартир. На конец 1Q текущего года цены кв. м. жилых помещений в рассмотрении местах не зафиксирована, однако впечатляющие скидки по сравнению с аналогичным периодом прошлого года или резкого ускорения тенденции..
Необходимо, однако, отметить, что проанализированы статистические данные касаются цен для торгов, а эти, как известно, являются в большинстве случаев выше от цен в торговых, и в нынешних условиях рынка в пределах нескольких процентов, - говорит Ярослав Jędrzyński, аналитик рынка недвижимости портала RynekPierwotny.com.
Очень интересный и довольно удивительным, а также необычной, как в нынешние времена явление, является тот факт статистически существенного роста цены кв. м. новую квартиру в одном из восьми рассмотренных месте.
Яркий в этом отношении пример катовицкий показывает, что крепко закреплена уже в польских реалиях экономических и информированности участников рынка, а также широко ожидается в последующих четвертях тенденция нисходящая цены новых жилых помещений, не является явлением настолько очевидным на сегодняшний день, как можно было бы этого ожидать.
И да, в Катовице цена предложения кв. м. квартиры в отчетный период выросла на 180 рублей, что на 3,8 процента, что можно определить как своеобразные рыночные "novum". Вероятно, такое состояние может быть связано с опубликованными недавно данными о дальнейшем укреплении через Катовице положение одинокого лидера в рейтинге размере средней заработной платы в компаниях, которая в этом городе впервые в Польше превысило круглый потолок 5 тыс. руб. брутто.
Стоит обратить внимание на тот факт, что при использовании единственной правильной методики расчета индикатора доступности ценовой квартир, являющейся соотношением средней заработной платы брутто и средней цены кв. м. жилого помещения в указанном месте, Катовице оказались выше "магического" для реалий родной жилого района уровня "1".
Это результат, приближающийся к значения в два раза выше, чем в среднем по стране, что, возможно, является основной причиной солнцестояния нисходящего тренда в столице Верхней Силезии. На сколько эта тенденция продолжалась, или не только периодической прихотью рынке, покажут ближайшие месяцы и кварталы.
Между тем, следуя этой логике, принимая, что это именно индикатор доступности ценовой квартир на уровне единства, как и в случае Катовице, будет определяющим фактором жесткого дна нисходящего тренда в родной mieszkaniówce, можно ожидать углубления тенденций. в масштабах страны, по крайней мере, еще на 30 - 35 процентов.
На сегодняшний день такой сценарий представляется мало реальным, или даже невозможно. С другой стороны, однако, в текущих и особенно ожидаемых условиях макроэкономических никакого сценария исключать нельзя, - говорит Павел Moszczyński с портала RynekPierwotny.com.
В общем, цена кв. м. квартиры посчитано как среднее из восьми рассмотренных местоположения составила в конце марта с. г. 6144 руб. По сравнению с аналогичным периодом 2011 года дает снижение на 89 грн. то есть менее чем в 1,5 процентов.
Да, небольшую скидку можно интерпретировать двумя способами. С одной стороны, это может означать, что, поскольку рынок до сих пор przeceniał жилой недвижимости в режиме очень медленного и мало эффектной, большие скидки, или, иначе говоря, это правильный пересчет только перед нами.
С другой стороны, описанный выше случай Катовице, а далее также "замораживание" цен в Гданьске, сопоте, гдыне, Щецине или Познани, должны дать пищу для размышлений участникам рынка, в первую очередь, на наличие потенциала нисходящего рынке жилья для разработчиков в Польше
