Количество новых квартир в критической точке
Из опубликованной недавно информации ГАС на тему жилищного строительства в течение первых десяти месяцев этого года может привести к, что разработчики хорошо начинают ограничивать новые инвестиции, считая, вероятно, что избыток квартир в их предложении достигла критической точки, - пишет Ярослав Jędrzyński, аналитик рынка недвижимости портала RynekPierwotny.com.
Показывающие, что месяц статистика ГАС до сих пор указывали на явное преимущество rozpoczynanych разработчиками инвестиций и выданных разрешений на строительство в рассмотренных периодах текущего года в отношении аналогичных временных интервалов прошлого года. Еще в данных за первое полугодие 2012 года строительство новых домов стало больше почти на 22 процента, а новых разрешений на 13,5 процента.
Последние данные ГАС отворачиваются эта тенденция довольно сильно и, вероятно, на длительный период времени. Ясно видно, что эффект вступления в силу закона для разработчиков, благодаря которой новое строительство в первые месяцы этого года существенно przyśpieszyły, перестает работать.
Таким образом, статистические данные ЦСУ за период январь-октябрь 2012 г. уже более чем на 5 процентов. ниже, чем в аналогичном периоде 2011 в отношении квартир, чье строительство было начато, а в описании новых лицензий, их количество уменьшилось почти на одну десятую, - подчеркивает Ярослав Jędrzyński, аналитик рынка недвижимости портала RynekPierwotny.com.
Более того, данные, касающиеся самого ноября еще более красноречивые. В прошлом месяце сумма будет запущен квартир снизилась по отношению к октябрю 2011 г. до 41,5%. а новых разрешений было меньше в аналогичных периодах на 17 процентов.
Такого рода ситуация не касается самих разработчиков, но в меньшей или большей степени также других форм жилищного строительства. Итого количество новых инвестиций и разрешений в 10-ти первых месяцев этого года снизилось примерно на одну десятую по сравнению с аналогичным периодом 2011 года.
По данным портала RynekPierwotny.com, текущее предложение квартир для разработчиков составляет 58 930 единиц. Вероятно, nawis podażowy на уровне 60 тыс. грн., который силой инерции может быть превышен в этом году, является чем-то вроде рыночного точки обратной связи, с которого предложение строящихся на продажу новых квартир начинает уменьшаться.
В противном случае неприятности сектора разработки могут быть ступеням дальнейшее углубление. В последние дни финансовые результаты за 3 квартал двух значимых девелоперов, котирующихся на варшавской фондовой бирже, от лет, которые считаются национальные тузы отрасли жилой, сильно разочаровали своих акционеров.
Это тревожный сигнал для всей родной deweloperki, который свидетельствует о значительном ухудшении ее среды. Первым важным сигналом ожидаемого солнцестояния будет снижение числа квартир в предложении разработчиков. Проблема в том, можно ли вообще в необходимый для поддержания себя в перспективе ожидать?
Большие, обоснованные надежды, связанные с последним этапом программы " Семья на своем. Сигналы о большом успехе программы в последние недели его жизни, а также соответствия оферты разработчиков действующих ограничений, позволяют осторожный оптимизм в вопросе прогнозирования улучшения отношений podażowo - popytowych на национальном рынке жилья в новом году
