Купить или арендовать - вот в чем вопрос! 2 часть

Чтобы ответить на этот вопрос, я приведу пример среднего, но в то же время одна из основных польских городов - Вроцлава и расположенного здесь 3-комнатной квартиры с довольно популярной площадью 60 кв. м., в самый раз для средней польской 3-х человек семьи.

Согласно последней статистике портала RynekPierwotny.com средняя цена предложения квартир разработки во Вроцлаве в феврале 2013 года составила 6035 руб./кв. м. Если предположить, что квартира была закончена через застройщика "под ключ" допустим, стоимость кв. м. на уровне 6700 грн., а всю квартиру 400 тыс. грн. руб.

Если сегодня пойдем ипотечный кредит на 100% стоимости недвижимости со сроком погашения 30 лет, с процентной ставкой номинальным на уровне 5,7% взнос по кредиту составит около. 2290 рублей. Аренда подобного помещения будет нас стоил в среднем 2 тыс. грн. рублей, при условии, однако, что аренду уже включает в себя аренду администрирования на уровне ок. 400 грн., который берет на себя арендодатель.

Если мы будем жить "на своем", то есть в жилище, приобретенным с помощью банковского финансирования, эти 400 грн. арендной платы административного заплатим сами. Таким образом, окажется, что аренда квартиры образец дешевле варианты проживания в помещении, приобретенным на кредит почти на 700 рублей.

Однако это преимущество только на первый взгляд przemawiająca за превосходство аренды. В каждой ведь осложняется кредитной части рядом с odsetkowej-это часть капитала, в этом случае średniomiesięcznie в размере ок. 1120 российский рубль, который постепенно уменьшает остаток долга перед банком. И именно это "кубик", с которой каждый месяц ипотечный заемщик строит свое имущество.

Реальная выгода, однако, меньше 700 грн. рассчитанной ранее разницы, составляет ок. 420 грн. в месяц. Если игра стоит свеч, каждый должен оценить сам, - перечисляет Ярослав Jędrzyński, аналитик рынка недвижимости портала RynekPierwotny.com.

Для пополнения этих счетов, кстати, еще отметить, что общая стоимость указанного в примере кредита превышает его значение, а за 400 тысяч. привлеченные российский рубль в банк отдадим после 30 лет, считая, грубо говоря, до 850 тыс. руб. С другой стороны, арендные ставки аренды выплачивается владельцу квартиры образец вернут ему его значение после почти 21 года.

Конечно, не следует также забывать важного для выбранных покупка собственного "М" факт, о котором в эпоху острой коррекции на рынке часто забываем. Речь идет именно о ожидалось, существенный рост цен на недвижимость, в то время, особенно таким длинным, как срок 30-летний.

Указанный пример, конечно, наглядный, а расчетные значения не должны быть и, вероятно, не являются репрезентативными для других городов Польши, в которых действуют различные тарифы цены кв. м. квартир и их аренды. Несомненно, однако, приближает суть проблемы, как выбор в отечественных рыночных условиях способ удовлетворения базовой потребности человека, а значит, необходимости проживания.