MDM, то есть новая программа и старые дилеммы 2 часть
Эта процедура уже была достаточно испытана в силу до конца года "Семье", поэтому, наверное, уже успела для себя рынок привыкнуть. Проблема в том, что продление в последующие годы практической деградации рыночных факторов при формировании цены на этот тип благ, которыми являются квартиры, может в течение более длительного периода привести к последствиям, которые на сегодняшний день трудно точно оценить.
Однако можно с большой вероятностью предположить, что запуск MDM будет стимулировало по ближе неопределенный период времени дальнейшую коррекцию цен на жилье по аналогии с последних кварталов RnS. Принимая во внимание все еще очень слабую доступность жилой недвижимости в Польше, следовало бы, безусловно, поддержать такое положение дел.
Проблема, однако, в том, что вне сайта popytową рынке, заинтересованной как наибольший диапазон снижения цен на жилье, есть и другая сторона, для которой дальнейшее существенное уценки является явлением не только, безусловно, невыгодным и нежелательным, но в определенных случаях даже опасной, - подчеркивает аналитик рынка недвижимости портала RynekPierwotny.com, Ярославль Jędrzyński.
Исключения из новой программы субсидий вторичного рынка можно обосновать несколькими способами. Прежде всего, однако только финансовая стимуляция жилья первичный рынок влияет на экономические выгоды, хотя бы в виде налоговых поступлений или положительного передаточные числа на рынок труда.
Однако именно этот критерий MDM может коренным образом осложнить ситуацию существенной группы владельцев квартир на вторичном рынке, а не только тех, которые захотят продать свою квартиру, но, прежде всего, тех, которые в последние годы приобрели квартиру в кредит hipotecznym, особенно denominowanym.
Запуск программы MDM должно, ибо принудительно на вторичном рынке гораздо больше przecenę, чем это вытекало бы только из-за объективных рыночных факторов, связанных с продолжающейся коррекцией цен. Первичный рынок за счет MDM станет автоматически более конкурентоспособным в масштабах запланированных субсидий, то есть в пределах 10-20 процентов от стоимости квартиры.
В этой ситуации следует ожидать либо углубляющегося застоя в торговле квартирами, используемыми или значительных уступок со стороны их владельцев, быть может, превышающих даже одну пятую цены размещения, и так уже сниженной в результате продолжающейся коррекции.
Это может болезненно отразиться на бюджете zbywców квартир, с одной стороны, но с другой стороны, на положение лиц, spłacających ипотечные кредиты.
Согласно Ярослав Jędrzyńskiego, аналитика рынка недвижимости портала RynekPierwotny.com, вероятно, продолжит ухудшаться, будут статистика финансового надзора, касающиеся ипотечного кредитования, прежде всего в контексте их параметра LTV. В конкретной ситуации могут найти особенно spłacający кредиты в иностранных валютах, в основном в швейцарском фрэнке.
На сегодняшний день, ведь ничто не указывает на возможность разворота долгосрочного тренда медленного уровнем золотого отношении гельветскую валюты, что в сочетании с дополнительным, усиленным эффектом МДМ падением цен на жилье на вторичном рынке, может снова осложнить ситуацию родной frankowców.
В общем, трудно точно предсказать "побочные эффекты", особенно те, с негативным оттенком, только что запланированного очередного государственной программы субсидий для жилищных кредитов. Трудно, однако, было представить его функционирование на принципах игры с нулевой суммой, где, если кто-то набирает, кто-то другой должен столько же потерять
