Покупатель нового жилья получает в два раза
Предложение отечественного первичный рынок очень разнообразен. В ней можно найти как квартиры, находящиеся в сфере проектов, так и готовые помещения, которые уже долгое время ждут новых владельцев. Данные, собранные через портал RynekPierwotny.com показывают, что 36% отечественных предложений касается незавершенных жилищных инвестиций.
Наиболее привлекательные помещения находят новых владельцев, ну еще до первой лопаты на стройке. Много других квартир, приобретенных в ходе последующих стадий инвестиций. Лица, покупатели недостроенных квартиру должны подумать, прежде чем принимать окончательное решение.
Специалисты компании Conse обращают внимание на то, что покупатели готовых квартир относятся два преимущества. - Первая из них-это возможность быстрого переезда, а вторая связана с меньшей нагрузкой домашнего бюджета, - объясняет Андрей Brudzyński с Conse Финансовые Консультанты.
Кредит на квартиру в строительстве - каковы различия?
Национальные банки в течение последних двух лет заметно облегчила любой ваш подход к кредитования незавершенных квартир. Некоторые из них склонны, чтобы финансировать приобретение жилого помещения еще до начала строительных работ. В большинстве случаев кредиторы необходимый минимум-это этап "дыры в земле" или нулевое состояние (завершено основы). Конечно, важными являются такие аспекты, как опыт разработчика, а также масштаб его деятельности.
Стоит добавить, что некоторые банки имеют списки предпочтительных предприятий. Ярослав Jędrzyński, аналитик рынка недвижимости портала RynekPierwotny.com считает, что лица, пользующиеся услугами крупнейших компаний-разработчиков не должны иметь проблем с получением кредита даже тогда, когда инвестиция находится в нулевом состоянии.
Клиенты, которые подают заявление на получение финансирования недостроенного жилья должны осознавать тот факт, что банк будет их рассматривать иначе, чем покупателей готовых квартир.
ü Выплата капитала в транши - средства, которые предоставляются покупателю строящегося жилья выполняются в нескольких частях. Каждая выплата производится после завершения определенного этапа строительства. Банк передает капитал в соответствии с графиком, предусмотренным в соглашении для разработчиков. Проекты, реализация которых началась после 28 апреля текущего года подлежат более строгому регулированию.
По новым правилам банк залеми выплачиваются средства на специальном счете фонда. При счете открытого разработчик получит очередной транш, если обязательная проверка сотрудника банка подтвердит выполнение предусмотренного этапе строительства (ранее банки сами решали о том, есть ли проверка будет проведена).
Менее сложный вариант (счет закрыт) предполагает выплату полном объеме средств после перехода права собственности на помещения. Благодаря новым законам банки приобрели доступ к документации и счетов застройщика. Такое решение имеет положительно повлиять на безопасность клиентов.
