Покупатель нового жилья получает в два раза 2 часть
Выплата капитала в транши - средства, которые предоставляются покупателю строящегося жилья выполняются в нескольких частях. Каждая выплата производится после завершения определенного этапа строительства. Банк передает капитал в соответствии с графиком, предусмотренным в соглашении для разработчиков.
Проекты, реализация которых началась после 28 апреля текущего года подлежат более строгому регулированию. По новым правилам банк залеми выплачиваются средства на специальном счете фонда. При счете открытого разработчик получит очередной транш, если обязательная проверка сотрудника банка подтвердит выполнение предусмотренного этапе строительства (ранее банки сами решали о том, есть ли проверка будет проведена).
Менее сложный вариант (счет закрыт) предполагает выплату полном объеме средств после перехода права собственности на помещения. Благодаря новым законам банки приобрели доступ к документации и счетов застройщика. Такое решение имеет положительно повлиять на безопасность клиентов.
ü Дорого страховка преодоление - целевое обеспечение в виде ипотеки может быть установлено только в том случае, если данный ресторан имеет книгу жизни. Выделение недвижимости lokalowej и основание для нее земельной книге можно только после завершения инвестиций. Поэтому кредиторы компенсируют себе повышенный риск кредитования строящихся квартир, путем установления переходного безопасность.
Такую роль выполняет страхование преодоление которого стоимость przerzucany на клиента. Банки чаще всего взимают страховой взнос через временное повышение процентной ставки (от 0,5 п. п. до 2 п. п.). Некоторые из них также позволяют оплатить полис с помощью периодических платежей (в зависимости от размера кредита).
Страхование преодоления, должны использовать также владельцы новых объектов недвижимости, которые рассчитывают на запись в земельной книге. В этом случае политика применяется, однако, значительно более короткий период. Благодаря этому покупатель готовой недвижимости несет меньшие расходы.
ü Karencja - это решение делает первый взнос ниже. Это происходит потому, что возврат капитала приостанавливается на определенный период (от 12 до 36 месяцев), а отношение начисления процентов растет по мере вывода последующих частях кредита.
Благодаря этому, покупатель строящейся квартиры может без препятствий на покрыть расходы, которые связаны с арендой временного жилья. Проблема в том, что большинство банков не позволяет отказаться от минимального срока ожидания. Такое решение не является удовлетворительным для всех заемщиков, так как подвеска погашения капитала увеличивает затраты на выплаты процентов.
Дополнительные расходы на практике
Разработчики в момент начала продаж часто предлагают очень выгодные условия покупки для первых клиентов. Такое поведение имеет свои финансовые обоснование: быстрое подписание договоров с покупателями заведений позволяет им обсудить более выгодных условий от банка финансирование инвестиций.
Люди, которые соблазнят на покупку квартир в поздних стадиях инвестиций также могут извлечь пользу, потому что рыночная стоимость готового жилья увеличивается на несколько процентов. Определенное значение имеет также тот факт, что вновь возникающие поселения предлагают более широкий выбор более бюджетных заведений (предложения с маленькой площадью и низкой ценой 1 кв. м.).
Все козыри ценовые незавершенных квартир могут быть нейтрализованы через выше стоимость кредита. - Такие решения, как karencja и страхование настилы создают дополнительную финансовую нагрузку для клиента, - напоминает Андрей Brudzyński с Conse Финансовые Консультанты.
