Продавец квартиры на вторичном рынке уже сложнее

На вторичном рынке разница между ценами на запросы о предложениях и торговыми жилья незначительно выросли. В случае разработчиков, ситуация складывается наоборот.

Несмотря на снижение средних цен, по которым совершаются фактические сделки на рынке жилья, с начала года разница между ними и ценами предложений продажи остается на примерно близком уровне. Это происходит потому, что цены предложения в шести отслеживаемых нами городах (Гданьск, Краков, Лодзь, Познань, Варшава, Вроцлав) тает в темпе, приближенном к падению цен на торговых площадках.

На основании предложений, размещенного на сайте Domiporta.pl среднее снижение цены для торгов в первом полугодии для упомянутой шестерки городов podliczyliśmy на 3,1 проц., в то время как цены сделок в среднем ниже на 3,4 процента.

Традиционно с самыми большими различиями между ожиданиями продавцов жилья, а тем, что на самом деле в состоянии получить, мы имеем дело на вторичном рынке. Цены, по каким в конечном счете заключаются сделки в случае двухкомнатных квартир, на нем ниже цен предложения продажи в среднем на 13,85%.

Малейшие различия, мы, как и в предыдущие месяцы, в сегменте трехкомнатных квартир - 9,47 процента. Лица przymierzające для покупки квартиры-студии или большой квартиры, в количестве, по крайней мере, четыре комнаты, на вторичном рынке также могут рассчитывать, что wytargują в среднем ок. 12-13 процентов.

Сохраняющиеся значительные различия между ценами на запросы о предложениях и профессиональных на рынке вторичного возникают с меньшей склонности продавцов для корректировки цены предложения, по крайней мере, в начальном периоде предложить.

Влияет на это несколько факторов. Первым из них является плохая оценка недвижимости. Следующий случай касается квартир, купленных в период бума и здесь стоимость покупки соединен с за счет кредита не дает возможности снижения цены без потери. Ну и еще надежда, что, может, удастся найти клиента, который купит после zaoferowanej низкой цене.

К сожалению, подсчитано, что в среднем квартира на вторичном рынке продается до полугода, а в реальности часто больше. Растянутая время продажи квартиры является наиболее эффективным фактором, влияющим на изменение подхода к предложенной цены", - говорит Агнешка Гротковска, директор отдела специальных проектов Domiporta.pl.

На первичном рынке мы имеем дело с явно меньшими трудностями между ценами на запросы о предложениях и торговыми. Обращает внимание, что если в случае вторичного рынка эти различия, как правило, очень незначительно, но, тем не менее углубляться, то первичный рынок ведет себя с точностью до наоборот, и в большинстве представленных нами сегментов жилья в последнем квартале наблюдалось их снижение.