Семья на Своем по-прежнему дискриминирует жителей кракова
Многие люди, которые намерены использовать льготный жилищный кредит в рамках программы " Семья на Своем (RNS) с нетерпением ожидал, что на объявление, действующих с июля ценовых ограничений.
В соответствии с ожиданиями специалистов в ходе предпоследней четверти RNS максимальные ставки для квадратного метра субсидированные квартиры останутся на том же уровне (единственное исключение представляет город Гданьск). К сожалению, это означает, что жители Города Крака будут по-прежнему подвергаются дискриминации из-за непропорционально низкий ценовой предел, - пишет Андрей Prajsnar с портала RynekPierwotny.com.
Вопреки расхожему мнению, уровень упомянутого предела не зависит от цен, которые котируются на местном рынке. Для определения максимального значения dotowanego квартиры использует на самом деле специальный показатель - стоимость восстановления 1 кв. м. полезной площади жилых зданий.
Оказывается, что процедура оценки этого индекса является столь же сложным, как и его название. В большом упрощении можно сделать вывод, что он определяется на основе стоимости строительства всех жилищных инвестиций (литой для использования в предыдущем квартале).
Упомянутый показатель для Столицы Малопольши формируется на уровне, который на 22% ниже значения, рассчитанного для других отечественных городов с населением более 500 тыс. человек. (см. график ниже). -Эта диспропорция не может быть вызвана отношениями cenowymi товаров и услуг, используемых в процессе строительства.
Отсюда предположение, что не все предприятия, осуществляющие инвестиции в жилье на территории Кракова точно ewidencjonują берет на себя расходы. В этом контексте необходимо отметить, что тамошний рынок отличается относительно высоким процентом небольших компаний-разработчиков.
Такие предприятия из-за нехватки персонала могут возникнуть проблемы с проведением детального учета затрат для проводимых инвестиций. - Вопрос о несоразмерно низкой стоимости восстановления уже была предметом запросе краковских депутатов, но до сих пор их работа не принесла результатов.
Стоит осознавать тот факт, что занижен уровень стоимости восстановления способствует арендаторов помещений-коммунального хозяйства, которые составляют значительную группу жителей кракова. Упомянутый индекс влияет, ибо на важные аспекты аренды (например, лимит ежегодных повышений), - говорит Ярослав Jędrzyński, аналитик рынка недвижимости портала
